商品房换回迁房

您提到已持有商品房的房产证，想换成回迁房。这通常涉及产权置换，需确保置换过程合法。根据《城市房地产管理法》等相关法规，产权置换需双方自愿、等价有偿，并办理产权变更登记。您需与开发商或相关部门协商置换条件，签订置换协议，并依法办理产权过户手续。请注意，置换协议应明确双方权利义务，避免纠纷。
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若您只持有回迁协议，想换成有房产证的商品房，操作如下：首先，与开发商或相关部门确认置换政策；其次，签订正式的置换合同，明确置换条件、房屋面积、位置等；最后，根据合同约定，办理商品房的购房手续，包括缴纳税费、办理房产证等。确保所有手续合法合规，以保障您的合法权益。
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在商品房换回迁房过程中，需注意以下法律风险：确保置换协议合法有效，避免口头协议；核实回迁房权属清晰，无抵押、查封等情况；明确置换房屋的具体位置、面积、交付时间等；办理产权变更登记时，确保所有手续齐全；留意税费缴纳情况，避免产生额外负担。如有争议，及时咨询专业律师。